Fundo de Investimento XPLM11 ou XP Malls FII
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Adauto Jornalismo* com o canal @AdautoRibeiroReporter
O fundo XPML11, conhecido como XP Malls FII, é um fundo de investimento imobiliário focado em shoppings centers, gerido pela XP Asset. Ele foi lançado em 2017 e é considerado o maior fundo de gestão ativa de shoppings do Brasil. Sua estratégia é obter renda por meio da exploração imobiliária de empreendimentos de varejo e também ganhos de capital com compra e venda de ativos.
Informações principais sobre o XPML11
• Segmento: Shoppings / Varejo (fundo de tijolo, ou seja, investe diretamente em imóveis).
• Mandato: Renda.
• Cotação atual: em torno de R$ 111,80.
• Dividend Yield (últimos 12 meses): aproximadamente 9,88%.
• Valorização em 12 meses: cerca de 27% a 30%, dependendo da fonte.
• Patrimônio líquido: cerca de R$ 6,49 bilhões.
• Valor patrimonial por cota: R$ 110,89.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): 1,01 (indicando que o preço de mercado está praticamente alinhado ao valor patrimonial).
• Número de cotistas: mais de 133 mil investidores.
• Liquidez diária: em torno de R$ 20 milhões negociados.
Visão
O XPML11 é um fundo imobiliário consolidado, com portfólio diversificado de shoppings, boa liquidez e distribuição consistente de dividendos. Ele se destaca pelo tamanho e pela gestão ativa, sendo uma opção bastante popular entre investidores que buscam renda recorrente e exposição ao setor de varejo físico no Brasil.
Detalhamento de quais shoppings fazem parte do portfólio do XPML11, para você ter uma visão mais concreta dos ativos que sustentam esse fundo?
O fundo XPML11 (XP Malls FII) tem um portfólio bastante diversificado de shoppings centers em várias regiões do Brasil. Ele investe em participações de empreendimentos de varejo de grande porte, buscando renda recorrente e valorização patrimonial.
Principais ativos do portfólio XPML11
Alguns dos shoppings que fazem parte do fundo são:
• Shopping Cidade Jardim – São Paulo (SP)
• Catarina Fashion Outlet – São Roque (SP)
• Shopping Cidade São Paulo – São Paulo (SP)
• Shopping Plaza Sul – São Paulo (SP)
• Partage Santana Shopping – São Paulo (SP)
• Caxias Shopping – Duque de Caxias (RJ)
• Shopping Tijuca – Rio de Janeiro (RJ)
• Shopping Bela Vista – Salvador (BA)
• Shopping Ponta Negra – Manaus (AM)
Esses empreendimentos representam diferentes regiões e públicos, o que ajuda a diversificar os riscos e ampliar as fontes de receita do fundo.
Visão
O XPML11 é hoje um dos maiores fundos imobiliários focados em shoppings do Brasil, com ativos de alto padrão e presença em capitais estratégicas.
Essa diversificação geográfica e de perfil de consumo é um dos pontos fortes do fundo, permitindo que ele mantenha boa liquidez e distribuição de dividendos consistente.
Detalhamento com cada shopping, cidade, área bruta locável (ABL) e participação do fundo, para visualizar melhor o peso de cada ativo dentro do portfólio.
Aqui está uma tabela com alguns dos principais shoppings e suas cidades que compõem o portfólio do fundo XPML11 (XP Malls FII).
Observações
• O fundo possui participações parciais em diversos empreendimentos, o que significa que ele divide a propriedade com outros investidores ou grupos.
• A lista acima não é exaustiva, mas mostra alguns dos ativos mais relevantes e conhecidos do portfólio.
• Essa diversificação geográfica e de perfil de consumo é uma das principais estratégias do XPML11 para reduzir riscos e garantir renda recorrente.
ABL
Quer que eu complemente essa tabela com dados de área bruta locável (ABL) e ano de inauguração de cada shopping, para dar uma visão ainda mais completa da estrutura do fundo?
Aqui está a tabela complementada com informações de Área Bruta Locável (ABL) e ano de inauguração de alguns dos principais shoppings que fazem parte do portfólio do fundo XPML11 (XP Malls FII):
Observações
• Os valores de ABL (Área Bruta Locável) são aproximados, pois podem variar com expansões e reformas.
• O fundo detém participações parciais em cada empreendimento, dividindo a propriedade com outros grupos.
• A diversidade geográfica e de perfil de consumo é um dos pontos fortes do XPML11, reduzindo riscos e garantindo renda recorrente.
Dividendos
Dividendos pagos pelo XPML11 nos últimos 12 meses, para complementar a visão sobre o desempenho financeiro do fundo.
Aqui está uma tabela com os dividendos pagos pelo fundo XPML11 (XP Malls FII) nos últimos 12 meses, baseada em dados atualizados:
Observações
• O fundo distribuiu cerca de R$ 11,04 por cota nos últimos 12 meses, resultando em um Dividend Yield de aproximadamente 9,88% .
• Os pagamentos são mensais e relativamente estáveis, característica comum em fundos imobiliários de renda.
• Essa consistência é um dos atrativos do XPML11 para investidores que buscam fluxo de caixa recorrente